浅谈油田未来发展中面临的几个问题

超级马里奥

作者：石油大兵
浅谈油田未来发展中面临的几个问题

       近段时间，社区移交、矿区整修、南阳市区油田新城开工等几个问题，使油区老百姓的平静生活中激起了一片涟漪，心烦意乱者有之，高唱赞歌有之，更多的是那些不明真相者。针对于老百姓关心的几个问题，提出自己的一些看法，愿与大家共享。

一、2017年底社区移交隐含的政策信号
       近期中石化出台的《关于中石化矿区（社区）改革发展的指导意见》和《关于中国石化分离移交“四供一业”及其他办社会职能工作的实施意见》，给出了社区移交的时间表和具体思路。表面上看，是简单的社区移交地方，但深层次是大型国有企业由政府职能+企业类型向单一企业类型的转变。针对于普通老百姓来说，就是国有企业政府职能的剥离，会带来职工相关福利的大幅度缩减，比如福利房、免费的物业管理、招工政策等等。应该说里面隐含的政策信号十分明显，但大家都忽略了。

二、矿区整修是油田享受中石化的最后一顿免费午餐
        从去年冬天开始，矿区开展了大规模的翻修行动（包括人工湖、矿区主干道路、家属区等），以及南阳市油田新城的快速启动。这本来是一件利己利油田的大好事，却带来了部分人的反对甚至谩骂。如果把矿区大规模整治翻修的行动、南阳市油田新城建设，叠加在社区移交地方这个时间点来考量，大家就会很容易发现，这个行动几乎是油田人民享受中石化的最后一顿免费午餐了。人工湖20多岁了，北区、中原区都已到不惑之年，五一路也破烂不堪，即使你依旧认为她目前还多么好看，但利用中石化的最后一次投入进行矿区旧貌换新颜的改变，不但合理，而且值得，理应得到大家的支持和拥护。至于那些整修细节，就仁者见仁、智者见智了。

三、房地产之南阳市、油田
        可以肯定的是，不管是南阳市油田新城、或是油田矿区的棚户区项目，都带有一些福利的性质。就拿新城来讲，2012年我就调研过南阳新区政府后边的楼盘，记得当时价格就是每平5000元了。具体到个人，要考虑不同的家庭条件，选择不同的居住地。南阳市油田新城选址，目前虽然是一片田野，但从发展的眼光来看，是一个上选之地。上风上水，和南阳市未来的发展方向高度吻合（规划中有南阳一高新校区、中心医院分院等）。如果你小于35岁，就要排除一切困难，去南阳油田新城，因为那里有更宽阔的舞台，10年以后回头望，才发现现在面临的所有困难都不值得一提；如果你年龄大于40岁，在魏岗有较好的住房，也许稳定更重要。
还有一种是南阳新城报名不够条件，腾空房也很难，购买魏岗地区商品房就是一种选择了。油田区域的商品房可以说选择的余地并不大，就拿居民网一个帖子中提到的“一中翰林名府”来说，我不但专门去售楼部和样板房实地了解了一些情况，同时也仔细分析了网友的回帖。其优点可以归纳为：楼盘质量无可挑剔，样板房装修的也不错；缺点是：位置稍偏。从回帖来看，有已经受益和害怕上当受骗两种情况：已经受益正在拿到房款返还（日返总房价5%%，这种操作方式在南方地区广泛存在）那种情况咋且不说，另外一种的担心是否受骗，可以说取决于你是否贪婪。如果我是一个购房者，会以油田原来拟建设的棚户区小高层2300元每平为基准价格（开发商成本肯定要高，但不知道高多少）综合考虑。请你记住：房地产已经是买方市场，房地产商也没有了以前的牛气，现状很难堪，购房者具有更大的议价能力，要策略开展和开发商的谈判斗争。假如30万的商品房（100多平方），我内心想23万拿到手，但又不现实，就要充分利用他们提供的规则：比如，我先给你掏23万现金，你用利息按照样板房的标准提供精装修（估计样板房装修在6-7万之间），装修完毕验收后，剩下7万再给开发商。也就是说，30万你不但买到了房子，还精装修了，总体算来并已经不错了，相当于23万把房子拿下了。当然帖子中提到的也是一种较好的办法。请牢记，不要相信开发商们能够返还6年，因为开发商自己都不知道未来会发生什么，你要做的是倒逼开发商先用1.5年——2年的返还给自己办事就胜利了，其他4年就看运气吧（一定要有房款返还合同）。
   不贪婪，就不会受骗；怕受骗，就永远办不成事。

四、生活之南阳市、油田
       经常会有人说，油田到南阳快速通道一旦建成，住在油田和南阳市一样啊，甚至到机场、高铁站比南阳市区更方便。这实际上混淆了一个概念，生活便利和就业便利的区别。上面提到的是生活的便利，对于没有工作之忧，没有养育儿女之忧的群体，是无所谓的，况且这个群体在南阳市、甚至郑州市早就有了房子。但对于工作面临不稳定、收入不断降低的年轻一族，就业便利才是最主要的考虑。南阳市区做为一千多万人口的核心区域，经济厚度、体量都比油田要大得多，就业机会、创业机会也会更富裕，报不报新城房子就需要三思了。某些油田人习惯以油田为中心，那么郑州、南阳都偏僻；油田人习惯以油田为中心说事，但环境变了，思维就要改变，尽快融入社会大环境，才能获得先发的优势。

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伊莉莎白女王号

官庄基地废不了，南阳基地也不如想象中美好。
油田勘探局在官庄躬耕了多久才有现在的老基地，去南阳后当政者，村民更是比官庄这边还难缠，看着吧