油田住房可以自由买卖，优缺点大盘点。

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来源：微信公众号，松原房产微信公众号

自2017年5月31日起，松原市油田职工住房取消内部审批流程，由松原市房屋产权交易管理中心统一办理。这意味着市内所有油田小区住房均可以进行自由买卖过户。对于那些想买油田房子的市民，油田房子究竟如何，有何优劣，今天小编就带大家仔细分析一下。

优 势
1、位置好，很多油田的小区由于建设的早，占据了很多好的地理位置，这一点貌似大家伙儿都知道，例如望湖、镜湖、新世纪、百北、百南等小区占据了非常好的学区优势；三百栋占据了江景的自然景观优势。

2、面积足（没公摊），油田小区由于是油田自己建设，所以不存在商品房那样的公摊计算方式，房子都是十足的使用面积。

3、供暖好，有天自己供暖，每年供暖期都要比地方小区长，都是提前给暖，停暖时间还延后，真的很贴心。

4、物业服务好，收费少，油田的房子采暖、物业、水、电、煤气、有线电视都有油田支付或者部分支付，可以说油田职工的住房成本非常低，而且物业服务由于之前不考虑收入的问题，维护非常好。

劣 势
1、老旧小区居多，房屋状况较差，油田的房子虽然多，但是老房子占比是非常大的，百南、南园、矿医院家属楼、百栋楼这些房子看起来都要10年以上的（没有查到相关建设的时间，如有知道的可以留言回复）。

2、结构陈旧，改造难度大，油田老小区建设的时候，房地产才刚刚市场化，根本就没有框架这一说，都是砖混结构为主，也就是说现在油田老房子（不包括新小区），改动的难度比较大，而且非框架，抗震性能一般。

3、量大，价高，油田房子真心说不清楚一共有多少，市场经济的模式是产品的价格和供需关系直接挂钩，当然价格高的都是位置好、有学区为主的几个小区，卖的是房子绑定的资源价格，与实际的房子价值关系不大。量大和价高这两个奇特的现象估计会随着大量油田房屋的挂牌而发生微妙的变化。

机 会
1、刚需的购房窗口，油田大多数房子都是老房子，格局、面积、新旧程度、小区规划都不是改善需求的选择，反而由于位置较好，无公摊，价格适中，适合没有房产的刚需一族购买，尤其是之前不能购买油田房产的地方客户，可以在这次机会中找到合适的房源。

2、二手房中介迎利好，之前大多数油田房子无法对外出售，流通量非常小，导致二手房中介无法介入其中，现在全部放开，二手房中介可以挂牌油田房屋，这无疑对二手房中介是一个非常大的利好消息。

3、学区房机会，油田好多小区都是优质学区房，距离学校近，可以就近入学，学校也非常好，许多家庭都在考虑学区房的问题。虽然入学并不难，但住得近的优势让孩子和家庭都轻松不少。这次对外开放，一定会放出不少优质房源，虽然学区房价格还是要高，但是可供选择的范围更大，能找得到更多的房源供选择。

威 胁
1、油田“四供一业”改革，油田住房部分优势不在，随着移交的推进，油田房屋的使用成本会随之上升，那么水电暖、燃气、物业、有线电视等政策性优势将不复存在。

2、存在大批量挂牌的可能，油田房屋能正常对外销售后，好多油田职工已经在地方购置了改善的房产，那么会有好多职工把手里的油田房屋对外出售。

3、物业和供暖的变化，转入地方经营后，供暖的延长问题和物业免费的问题都会面临着成本的压力，市场化是必不可少的，最后一定会反推到服务质量和供暖时间的问题上。这个不确定因素对房子的居住舒适度可谓影响深远，毕竟在东北住房子最要紧就是物业和供暖了。

4、学区变化，这可是政策性的，虽然出现的几率非常小，但也未必不可能。随着老城区的拥堵和资源的集中，政府很有可能考虑资源的外迁或者分散问题，如果存在着好学校的迁移，那么学区房就变成了一个伪概念，这个主要是提醒那些买高价学区房的人，当然，未必会变成现实。

好了，油田的房子到底值不值得买，都给你们分析完了，自己对号入座，想买就买，想卖就卖，市场变成自由的市场才最真实。