油田住房公积金贷款的几点注意事项。

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转自公众号：中国石化胜利油田

申请住房公积金贷款有什么具体条件
1.借款人须为购房人本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人所在单位和本人已经设立住房公积金账户且账户处于正常状态，连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。
2.具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响以后还款能力的其他债务或担保责任。
3.具有的房屋买卖合同或房屋所有权证在规定期限内。
4.首付款比例不低于总房款的20%。
5.提供必要的担保。
6.必要的其他条件。

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贷款的利率和期限是多少？
1.贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。借款合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，按新的利率政策执行。在借款期限内，如遇中国人民银行调整利率，借款期限为一年（含一年）以内的，利率不作调整；借款期限在一年以上的，自下年1月1日起，执行新的利率。目前住房公积金贷款利率，1-5年（含5年）执行2.75%，5年以上执行3.25%。
2.借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄，最长贷款期限不超过30 年。

什么是个人征信。
个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。中国人民银行个人征信系统是以银行贷款系统数据适时更新逾期信息，征信系统的逾期信息将影响个人以后所有的金融活动。良好的个人信用是一笔无形的财富，广大缴存员工要强化诚实守信意识，重视自身征信情况和信用行为。

公积金贷款共有几种担保方式
目前有抵押、住房公积金质押和保证人保证三种担保方式。

抵押
借款人将所购住房全额设定抵押给经办银行作为贷款担保。

住房公积金质押
由住房公积金缴存人以其住房公积金余额为借款人提供质押担保，将出质人住房公积金余额之和作为质押物，质押物须达到贷款额100％，并将该部分住房公积金额度在贷款偿还期间予以冻结。在质押期间，出质人可以按规定提取超过质押额度的住房公积金，也可以申请公积金贷款。

保证人保证
由两名及以上住房公积金缴存人为借款人提供连带责任担保，并将保证人住房公积金和住房补贴账户在贷款偿还期间予以冻结。保证人提供保证担保前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，实际年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄。保证期间，保证人在留存三个月应还贷本息总额的基础上可以进行提取，但不可以申请公积金贷款。

贷款额度是怎样确定的。
1.一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度30万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元（含其他地市住房公积金缴存职工）。
2.具体贷款额度在不超过最高限额的情况下按以下方法计算：
（1）选择住房公积金质押或保证人保证担保方式贷款的，贷款额度不高于所购住房价款的80%。
（2）选择抵押担保方式贷款的，贷款额度取以下2种计算方法的最小值。①所购住房价款的80%；②借款人和共同借款人住房公积金缴存基数之和×12（月）×贷款年限×50%（还贷能力系数）。
3.商转公额度还应不超过申请转贷时的商业个人住房贷款剩余本金。
油田职工张某，女，40岁，购买油田内二手房一套（基准价3900元/平方米），建筑面积为70平方米，夫妻双方的月缴额分别为880元和1066元，欲申请公积金贷款年限为5年，该职工最高贷款额度为：
（1）3900元×70㎡×0.8（最高可贷额度）=218400元
（2）（880+1066）÷0.19×12月×5年×0.5（还贷能力系数）=307263元
（3）二手房双职工最高可贷款50万元
取以上数据的最小值，该职工最高贷款额度为21.8万元（贷款额度最低取千位）。